2026年1月24日，山东山岳盛律师事务所举办1月份第三期内训赋能案例解析会议，本次会议由资深律师宋昱秀主讲，围绕一起典型的财产损害赔偿纠纷案件展开深入剖析。案件涉及因厕所返水导致的装修及财产损失，原告将楼上业主与物业公司一并诉至法院，引发广泛关注。

01案例回顾

案例中，原告因楼上住户共用管道堵塞导致污水返至家中，造成装修及财产损失，遂将物业公司与楼上业主一并起诉，索赔近10万元。法院最终认定：物业公司和楼上业主承担责任。

02责任认定逻辑

宋昱秀律师从案件核心出发，拆解纠纷处理关键：

1. 举证责任：需明确返水原因（业主违规使用、管道老化或物业疏于维护），通过现场影像、物业记录、疏通证据等锁定责任主体；

2. 损失量化：装修修复费、财物重置成本等需以司法鉴定报告及完整票据为依据，避免扩大索赔；

3. 责任主体划分：楼上业主需履行相邻义务，若因不当行为（如乱扔杂物）导致堵塞，应承担侵权责任；物业公司对公共管道负有安全保障义务，未尽维护职责需担责。

03维权关键三步走

结合裁判规则，宋律师总结实务经验：

1. 证据留存：及时拍摄现场、保存物业沟通记录，必要时公证或申请鉴定；

2. 责任精准定位：区分“业主使用不当”与“物业维护失职”，明确赔偿主体；

3. 诉求合理合法：损失范围需与返水直接相关，避免过度主张。

   
   

04实务探讨

会议中，律师团队围绕“物业举证维护义务”“老旧小区管道老化责任”等争议点展开讨论，宋律师结合办案经验提出：

• 物业需提供定期巡检、养护记录等证据，否则可能承担赔偿责任；

• 老旧小区若因管道老化致损，需综合分析业主与物业的过错比例。

  
  

05总结提升

本次内训通过真实案例剖析，厘清了财产损害赔偿纠纷的法律适用逻辑与实操难点，助力律师高效应对类似案件。未来，山岳盛律所将持续以典型案例为依托，强化专业赋能，为客户提供更精准的法律服务，切实保障当事人权益。

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