案例：《最???法院关于??法院办理执?异议和复议案件若?问题的规定》第???条规定了不动产买受?排除?钱债权执
案例分析 [2022-09-30]
王岩岩诉徐意君、北京市?陛房地产发展
有限责任公司案外?执?异议之诉案
裁判要点
《最???法院关于??法院办理执?异议和复议案件若?问题的规定》第???条规定了不动产买受?排除?钱债权执?的权利，第二?九条规定了消费者购房?排除?钱债权执?的权利。案外?对登记在被执?的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执?的，可以选择适?第???条或者第??九条规定；案外?主张适?第???条规定的，??法院应予审查。
相关法条
《最???法院关于??法院办理执?异议和复议案件若?问题的规定》第28条、第29条
基本案情
2007年，徐意君因商品房委托代理销售合同纠纷?案将北京市?陛房地产发展有限责任公司（以下简称?陛公司）诉?北京市第?中级??法院（以下简称北京?中院）。北京?中院经审理判决解除徐意君与?陛公司所签《协议书》，?陛公司返还徐意君预付款、资?占?费、违约?、利息等。判决后双?未提起上诉，该判决已?效。后因?陛公司未主动履?判决，徐意君于2009年向北京?中院申请执?。北京?中院裁定查封了涉案房屋。
涉案房屋被查封后，王岩岩以与?陛公司签订合法有效《商品房买卖合同》，?付了全部购房款，已合法占有房屋且?因??原因未办理过户?续等理由向北京?中院提出执?异议，请求依法中?对该房屋的执?。北京?中院驳回了王岩岩的异议请求。王岩岩不服该裁定，向北京?中院提起案外?执?异议之诉。王岩岩再审请求称，仅需符合《最???法院关于??法院办理执?异议和复议案件若?问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第???条或第??九条中任?条款的规定，法院即应?持其执?异议。?审判决错误适?了第??九条进?裁判，?没有适?第???条，存在法律适?错误。
裁判结果
北京市第?中级??法院于2015年6?19?作出（2015）?中?初字第00461号判决：停?对北京市朝阳区儒林苑×楼×单元×房屋的执?程序。徐意君不服?审判决，向北京市?级??法院提起上诉。北京市?级??法院于2015年12?30?作出（2015）??终字第3762号?事判决：?、撤销北京市第?中级??法院（2015）?中?初字第00461号?事判决；?、驳回王岩岩之诉讼请求。王岩岩不服?审判决，向最???法院申请再审。最???法院于2016年4?29?作出(2016)最?法?申254号裁定：指令北京市?级??法院再审本案。
裁判理由
最???法院认为，《异议复议规定》第???条适?于?钱债权执?中，买受?对登记在被执??名下的不动产提出异议的情形。?第??九条则适?于?钱债权执?中，买受?对登记在被执?的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。上述两条?虽然适?于不同的情形，但是如果被执??为房地产开发企业，且被执?的不动产为登记于其名下的商品房，同时符合了“登记在被执??名下的不动产”与“登记在被执?的房地产开发企业名下的商品房”两种情形，则《异议复议规定》第???条与第??九条适?上产?竞合。案外?对登记在被执?的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执?的，可以选择适?第???条或者第??九条规定；案外?主张适?第???条规定的，??法院应予审查。本案?审判决经审理认为王岩岩符合《异议复议规定》第???条规定的情形，具有能够排除执?的权利，??审判决则认为现有证据难以确定王岩岩符合《异议复议规定》第??九条的规定，没有审查其是否符合《异议复议规定》第???条规定的情形，就直接驳回了王岩岩的诉讼请求，适?法律确有错误。
关于王岩岩是否?付了购房款的问题。王岩岩主张其已经?付了全部购房款，并提交了?陛公司开具的付款收据、《商品房买卖合同》、证?证?及部分取款记录等予以佐证，?陛公司对王岩岩付款之事予以认可。上述证据是否?以证明王岩岩已经?付了购房款，应当在再审审理过程中，根据审理情况查明相关事实后予以认定。
（?效裁判审判?员：?宜全、潘勇锋、葛洪涛）